BARIŞ SEDEF
Şu anda 26 bin metrekarelik ofis stokunun bulunduğunu kaydeden Nurol GYO Yönetim Kurulu Üyesi Tarık Ongun, “Bu hacim Nurol Tower ve Nurol Life projelerimizden oluşuyor. Bunun 10 bin metrekaresi Nurol Tower’dan oluşuyor. 17 bin metrekarelik kısım ise Nurol Life projemizi ait burayı 30 ayrı kullanıcıya değil tek bir müşteriye satmak istiyoruz. Bina bütünlüğü, verimlilik ve kullanıcının konforu açısında bekliyoruz” şeklinde konuştu.
2025’te faiz indirimleri ve krediye erişimle birlikte ofis satışlarının artabileceği öngörüsünde bulunan Ongun, metrekare fiyatlarının her iki lokasyon için 3 bin 500 ila 4 bin dolar arasında olduğunu ifade etti. “Kralar bu yıl dolar bazında %10-15 artar” Ofis pazarının son iki yıldır durağan geçtiğini belirten Ongun, “1. çeyrekte ana arterler üzerinde yer alan merkezlerde 10 bin metrekarelik kiralama yapılmış. Yeni firmaların İstanbul’a gelmemesi ve mevcut şirketlerin küçülme üzerine yapılanmaya gitmesi fiyatların istenen noktaya gelmemesinde etkili. 2025’te kiraların biraz daha yükselmesini bekliyoruz. Dolar bazında yüzde 10 ila 15 arasında bir artış öngörüyoruz” dedi.
GYF’lerin kurtarıcı olması bekleniyor
Bir diğer öncelik olarak İstanbul’un çevresinde orta gelirlilere uygun projeler geliştirmek olduğuna işaret eden Ongun, “Bahçeli ev projelerine yönelmek ve yurt dışında farklı yatırım imkanları bizim radarımızda” dedi. 2024 Eylül sonu itibariyle aktif büyüklüklerinin 4,9 milyar lira olduğu bilgisini paylaşan Ongun, “Satış hasılatı 946 milyon lira ve dönem karımız ise 137 milyon TL olarak gerçekleşti” bilgisini verdi. Orta ve dar gelirli vatandaşların konuta ulaşmakta zorlandığını belirten Ongun, bu kapsamda Gayri Menkul Yatırım Fonlarının (GYF) öne çıktığını söyledi. GYF’nin önümüzdeki dönemde kurtarıcı olacağını dile getiren Ongun, bu alanın gelişme trendinde olduğuna işaret etti.
“Proje GYF konut sorununa çözüm olabilir”
Nurol Holding Yönetim Kurulu Üyesi Ersun Bayraktaroğlu da GYF’lerin yatırımcı açısından cazip olduğuna değinerek, “GYF’deki her bir katılma belgesinin değeri doğrudan içindeki gayrimenkul değeriyle eş değer. Proje GYF ile konut sorununa da çözüm olması açısından bir yol açıldı. Proje GYF’yi sistemin içine konulmuş bir kooperatif mantığı olarak düşünebiliriz” değerlendirmesinde bulundu. Bayraktaroğlu, Nurol Portföy olarak Proje GYF’lere yönelik çalışmalar yaptıklarını söyledi.
■ “Önceliklerimiz arasında lojistik var
Sanayi alanlarının yenilenmesi konusunda Nurol GYO olarak 2025 stratejik planlarına lojistik bölgelerini dahil ettiklerini ve bu bölgelere yatırım yapılması hususunda çalışmalar yaptıklarını kaydeden Ongun, “Önceliklerimiz arasında lojistik var. Organize sanayi bölgeleri veya sanayi sitelerinin yenilenmesi önceliklerimiz arasında değil” açıklamalarında bulundu.
